Сопровождение сделки купли-продажи квартиры через ипотеку

Семейная пара обратилась в «Томскую юридическую компанию» для сопровождения сделки купли/продажи квартиры с привлечением заемных (кредитных) средств. При этом, квартира продавца была обременена ипотекой (залог недвижимости) и у него была задолженность по ипотеке. В этом случае, банк требовал исполнения обязательства, предупреждая продавца о продаже данного объекта с торгов.

Покупатели нашлись вовремя, при осмотре жилья им все понравилось и устроило. Необходимость тщательной проверки всех договоров сторон, его существенных условии, и проведения сделки вплоть до перехода права собственности на квартиру требовало помощи квалифицированных юристов. Были проведены переговоры с кредитными инспекторами банков, согласованы проекты основных договоров купли/продажи квартиры, было снято первоначальное обременение (ипотека) с квартиры с момента перечисления средств от одного банка в другой.

В результате сделки клиенты «Томской юридической компании» приобрели квартиру в собственность через заемные средства банка, а банк при этом обременил объект недвижимости ипотекой в обеспечение погашения перед ним финансовых обязательств.

Раздел земельного участка с общим жилым домом на двух владельцев

Граждане обратились за юридической помощью в «Томскую юридическую компанию» для оформления раздела земельного участка с общим домом на двух владельцев. На данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий двум собственникам на праве общей долевой собственности. Целью раздела было образование дополнительного объекта недвижимости с последующим его отчуждением. При этом вновь образованные участки и доли жилого дома должны были оставаться в собственности владельцев, согласно соглашению.

Сотрудниками были проведены соответствующие мероприятия по разделу участка. С технической стороны была сделана съемка участка и межевой план со схемой расположения земельного участка, присвоен соответствующий адрес объекта. Было составлено соглашение собственников о разделе данного земельного участка с его последующей регистрацией. В результате работ специалистов образовался дополнительный земельный участок, для строительства еще одного жилого здания.

Юридическое сопровождение сделки по купле/продаже дома с использованием материнского капитала

В «Томскую юридическую компанию» обратились супруги за услугой по сопровождению сделки купли/продажи жилья с использованием средств материнского (Семейного) капитала.

Приобретаемый объект недвижимости представлял собой индивидуальный жилой дом с земельным участком. Для проверки законности и надлежащего оформления и далее заключения сделки юристами компании была проведена проверка законности и чистоты сделки (обременение, ипотека, запрет регистрационных действии и иных правопритязаний третьих лиц). После этого сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи с внесением части денежных средств на счет продавца.

После заключения основного договора купли/продажи, сделки и государственной регистрации перехода права собственности органом осуществляющим перечисление средств материнского капитала (Территориальным отделом Пенсионного фонда РФ), по истечению установленного законом срока, на счет продавца были переведены оставшиеся средства по договору. Таким образом, благодаря усилиям юристов компании, сделка прошла успешно в соответствии с законом, а семья приобрела новое жилье.

Оформление наследства на земельный участок дедушки

В «Томскую Юридическую Компанию» обратился гражданин, потерявший дедушку и отца, с просьбой помочь оформить наследство, состоящее из земельного участка, принадлежащего первому. Отец нашего клиента умер после дедушки, приняв наследство лишь фактически и не оформив этого документально.

Исходя из ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя (в данном случае это дедушка-владелец наследуемого имущества) наследуют по праву представления. Однако здесь эта норма не применима в силу того, что наследником по праву представления наш клиент мог стать лишь в случае, если бы его отец умер до или одновременно с дедушкой, что вытекает из ст. 1146 ГК РФ.

Полностью изучив предоставленные документы и сформировав правовую позицию по данному вопросу, сотрудники компании обратились с иском в суд к местной администрации о признании права собственности в порядке наследования.

Однако и тут возникла спорная ситуация: в ходе досудебного разбирательства суд выразил мнение об отнесении данного земельного участка к выморочному имуществу.

Задачей нашего сотрудника было доказать суду, что земельный участок выморочным не является, так как в силу закона, таковым может быть признано лишь имущество, не имеющее наследников ни по закону ни по завещанию. Но в нашем случае наследником первой очереди являлся отец нашего клиента, который хоть и не оформил надлежащим образом своих прав, тем не менее, фактически принял наследство, что допускается действующим гражданским законодательством, а именно:

  • Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
  • Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Нюанс в том, что он это сделал в установленный для принятия наследства срок, а не по его истечению. После смерти отца участок так и остался без надлежаще оформленных прав, однако наш клиент в 6-ти месячный срок после его смерти аналогичным образом фактически вступил в наследство.

Нотариусу этих действий было недостаточно для оформления его прав на наследуемое имущество, именно поэтому мы прибегли к судебной защите нарушенных прав лица. Суд, изучив материалы дела, выслушав аргументированную позицию нашего сотрудника, пришел к выводу о том, что необходимо признать право собственности на данный земельный участок за нашим клиентом и на основании этого решения-зарегистрировать соответствующее право надлежащим образом.