Признание нанимателем члена семьи умершего в судебном порядке

Проблема получения жилья в нашей стране еще долго не потеряет своей актуальности. Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В нашей стране, с  переходом к рыночным отношениям,  государство признает жилье не только социальным благом, но и товаром, поэтому видит свою задачу в юридической обязанности обеспечить бесплатным жильем уже не всех нуждающихся в нем граждан, а лишь определенную их часть. Конституция РФ ограничила круг лиц, имеющих право на бесплатное обеспечение жильем: это малоимущие и иные, указанные в Жилищном кодексе граждане.  Другие категории граждан в основном должны решать свои жилищные вопросы путем приобретения жилья.

Итак, одним из способов обеспечения граждан жилыми помещениями является  предоставление по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 2).

В нашу компанию почти каждый день поступают вопросы, связанные, так или иначе, с данными договорами.

В «Томскую Юридическую Компанию» обратилась гражданка, к которой Администрация Ленинского района г. Томска предъявила иск о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Гражданка пояснила сотрудникам «Томской Юридической Компании», что нанимателем данного помещения был отец ее бывшего мужа. Вступив в брак, она была вселена в эту квартиру, как член семьи нанимателя, в браке была рождена дочь, которая также с рождения проживала по указанному адресу, затем были также вселены еще два ребенка гражданки.

По истечению определённого времени между ней и нанимателем сложилась острая конфликтная ситуация, в связи с которой гражданка была вынуждена переехать вместе с детьми в другую квартиру. Однако, она не считает, что этим они утратили право на жилое помещение, потому что после смерти самого нанимателя, его жены и ее бывшего мужа — гражданка вселилась в него вместе с детьми, продолжала поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, а именно: уплачивать коммунальные платежи, произвела ремонт. Кроме того, были представлены доказательства того, что она вела совместное хозяйство с нанимателем и иными, вселенными в данное жилое помещение, лицами.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 25 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Сотрудники «Томской Юридической Компании», внимательно изучив материалы дела и собрав необходимые доказательства, подали встречный иск.

Действительно, факт выселения из помещения мог бы иметь определяющее значение, однако, в нашем случае, имел место быть конфликт между сторонами, что признается ВЫНУЖДЕННЫМ выселением и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных нами требований.

Кроме того, к участию в деле нами было привлечено несколько свидетелей, которые подтвердили факт проживания гражданки и ее детей в спорном жилом помещении, как при жизни нанимателя, так и после его смерти.

В ответ на это Администрацией Ленинского района г. Томска были представлены показания одной из соседок, которые говорили об обратном. В свою очередь наши сотрудники опровергли данные показания, подтвердив давний конфликт между этим свидетелем и нашей клиенткой, тем самым аргументировали недостоверность данного доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Основываясь на нормах законодательства, юристам удалось признать право пользования спорной квартирой за наше клиенткой и ее несовершеннолетними детьми.

Так, в соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не смотря на это, на сегодняшний день известно, что решение суда обжалуется администрацией Ленинского района г. Томска в апелляционном порядке. Нами, по заявлению клиента составлен отзыв на эту апелляционную жалобу.

Рубрика: Признание нанимателем жилого помещения | Комментарии к записи Признание нанимателем члена семьи умершего в судебном порядке отключены

Признание права собственности на земельный участок, входящий в состав СНТ

В «Томскую юридическую компанию» обратился гражданин с вопросом о приобретении права собственности на земельный участок,  которым он пользуется  с 1983 года. Данный участок был предоставлен ему СНТ «Светлячок» после включения его в члены садоводческого товарищества, на основании имеющегося у него государственного акта. Спор возник еще в 2016 году, когда гражданин решил оформить свое право собственности на данный объект недвижимости, обратившись в администрацию г.Томска, на что получил незаконный, по его мнению, отказ.

В силу того, что согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности осуществляется в судебном порядке, сотрудники юридической компании изучили материалы дела, и собрав необходимые по делу доказательства, составили исковое заявление и подали его в Октябрьский районный суд г.Томска.

Ответчиком по данному исковому заявлению выступала Администрация г.Томска, которая и отказала в оформлении прав на участок, который пытался оформить наш клиент.

Нашим сотрудником в суде были доказан тот факт, что гражданин является членом СНТ «Светлячок», вовремя оплачивает все членские взносы.

Кроме того,  согласно действующему законодательству (Земельный кодекс РФ,  ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  • Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
  • По решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа, земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
  • Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, Для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно, необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

На основании данных доводов, изложенных нашими юристами, суд вынес решение о признании за нашим клиентом права собственности на земельный участок.

Данное решение было обжаловано администрацией г. Томска. Нашими сотрудниками был написан аргументированный отзыв на апелляционную жалобу, в связи с чем, Томский областной суд не нашел оснований для отмены решения, вынесенного судом первой инстанции, апелляционная жалоба была оставлена без удовлетворения, а клиент смог оформить требуемый земельный участок в собственность.

 

Рубрика: Оформление земельных участков, Оформление недвижимости | Комментарии к записи Признание права собственности на земельный участок, входящий в состав СНТ отключены

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры через ипотеку

Семейная пара обратилась в «Томскую юридическую компанию» для сопровождения сделки купли/продажи квартиры с привлечением заемных (кредитных) средств. При этом, квартира продавца была обременена ипотекой (залог недвижимости) и у него была задолженность по ипотеке. В этом случае, банк требовал исполнения обязательства, предупреждая продавца о продаже данного объекта с торгов.

Покупатели нашлись вовремя, при осмотре жилья им все понравилось и устроило. Необходимость тщательной проверки всех договоров сторон, его существенных условии, и проведения сделки вплоть до перехода права собственности на квартиру требовало помощи квалифицированных юристов. Были проведены переговоры с кредитными инспекторами банков, согласованы проекты основных договоров купли/продажи квартиры, было снято первоначальное обременение (ипотека) с квартиры с момента перечисления средств от одного банка в другой.

В результате сделки клиенты «Томской юридической компании» приобрели квартиру в собственность через заемные средства банка, а банк при этом обременил объект недвижимости ипотекой в обеспечение погашения перед ним финансовых обязательств.

Рубрика: Юридическое сопровождение сделок | Комментарии к записи Сопровождение сделки купли-продажи квартиры через ипотеку отключены

Раздел земельного участка с общим жилым домом на двух владельцев

Граждане обратились за юридической помощью в «Томскую юридическую компанию» для оформления раздела земельного участка с общим домом на двух владельцев. На данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий двум собственникам на праве общей долевой собственности. Целью раздела было образование дополнительного объекта недвижимости с последующим его отчуждением. При этом вновь образованные участки и доли жилого дома должны были оставаться в собственности владельцев, согласно соглашению.

Сотрудниками были проведены соответствующие мероприятия по разделу участка. С технической стороны была сделана съемка участка и межевой план со схемой расположения земельного участка, присвоен соответствующий адрес объекта. Было составлено соглашение собственников о разделе данного земельного участка с его последующей регистрацией. В результате работ специалистов образовался дополнительный земельный участок, для строительства еще одного жилого здания.

Рубрика: Раздел земельного участка | Комментарии к записи Раздел земельного участка с общим жилым домом на двух владельцев отключены

Юридическое сопровождение сделки по купле/продаже дома с использованием материнского капитала

В «Томскую юридическую компанию» обратились супруги за услугой по сопровождению сделки купли/продажи жилья с использованием средств материнского (Семейного) капитала.

Приобретаемый объект недвижимости представлял собой индивидуальный жилой дом с земельным участком. Для проверки законности и надлежащего оформления и далее заключения сделки юристами компании была проведена проверка законности и чистоты сделки (обременение, ипотека, запрет регистрационных действии и иных правопритязаний третьих лиц). После этого сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи с внесением части денежных средств на счет продавца.

После заключения основного договора купли/продажи, сделки и государственной регистрации перехода права собственности органом осуществляющим перечисление средств материнского капитала (Территориальным отделом Пенсионного фонда РФ), по истечению установленного законом срока, на счет продавца были переведены оставшиеся средства по договору. Таким образом, благодаря усилиям юристов компании, сделка прошла успешно в соответствии с законом, а семья приобрела новое жилье.

Рубрика: Юридическое сопровождение сделок | Комментарии к записи Юридическое сопровождение сделки по купле/продаже дома с использованием материнского капитала отключены